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成功案例  

從化城北挖大湖 沿湖構筑詩意城--轉載自廣州日報
日期:2013-10-11           點擊:2791
 

從化城北挖大湖 沿湖構筑詩意城

大洋新聞 時間: 2013-10-11 來源: 廣州日報 作者: 葉平生、劉冉冉

方案三規劃圖。

  從化新城概念規劃3套方案評審 方案三勝出

  作為從化城市副中心建設的主要內容和龍頭項目,昨天下午,從化新城概念規劃及城市設計國際咨詢專家評審會在從化召開,12位省內外著名規劃專家對此前初評選出的3套從化新城概念規劃方案進行了評審,并從中推薦“水墨丹青田園畫卷”為優勝方案,進行進一歩的深化設計。值得注意的是,3套方案都提出要在目前從化老城區(街口)之北,利用已有的水網資源進而開挖新的大湖(從化湖),并沿湖區周邊規劃從化新城。

  文/記者葉平生、劉冉冉 

  通訊員 從宣

  第一套方案

  打造世界溫泉之都

  從化新城總規劃面積80平方千米,建設用地65平方千米,概念規劃面積36平方千米,建設用地20平方千米。作為未來新的綜合服務中心,可充分利用其優越的區位優勢以及政策優勢,與城郊街、溫泉街鎮進行旅游資源融合及錯位發展,聯合互動,形成相關的“旅游線、產業鏈”,并以溫泉高端服務功能為主體,與江浦街形成高端服務產業互補,共同打造世界溫泉之都。該方面還提出,從化新城重點發展溫泉高端服務業、溫泉房地產業。

  評審:缺乏發展動力

  遠山近水的構思有創意,彰顯新城城市形象;但水系將城區劃分為若干半島、島嶼,用地過于零碎,加上環狀道路系統,不利于交通組織;以居住區為主的概念設計新城,缺乏發展動力。

  第二套方案

  與老城區一脈相承

  規劃面積43平方千米,約合39261.8公頃;城市建設用地211.84公頃,約合23平方千米。該方案提出,從化新城宜將整體結構與從化老城區“一脈相承”,規劃實現“兩心三軸,多區聯動”的空間布局。重點打造新城中心,與老城中心形成南北兩個極核,軸線貫通,從而實現各區功能互補,產城一體、融合共生。該方案以“一環三核、兩軸兩帶、圈層簇擁、組團拓展”為整體構思,其中“一環”為從化月湖濱水風光休閑環,“三核”分別為人文藝術活力核、商務金融服務核、綜合旅游服務核,“兩軸”為城市公共功能軸、商務金融發展軸,“兩帶”為綜合旅游體驗帶、生態水岸景觀帶。

  評審:水面尺度過大

  以月湖為中心的圈層結構,布局緊湊;注重濱水景觀處理,但水面尺度過大,把完整城區人為隔開,影響交通組織。

  第三套方案

  錯位功能打造特色空間

  優勝

  規劃面積39平方千米,建設用地20平方千米,提出發展“錯位功能”打造“特色空間”。該方案提出從傳統的“大山大水大軸”向“青山秀水活軸”轉型,描繪一幅水墨丹青的“田園畫卷”、構筑一座人文風情的“詩意新城”,體現從化“生態、宜人”的城市空間特色。房間結構方面規劃了“一環、四軸、三心”:“一環”為活力水環,“四軸”為從化中軸、從化大道發展軸、新城大道發展軸和新城商業拓展軸。“三心”為新城中心、商業中心和旅游中心。同時,還提出“三片七區”的功能分區,分別以溫泉療養片、生態休閑片和樂活都市片為“三片”,以溫泉健康療養區、流溪河生態保護與休閑區、萬花園都市農業示范區、萬花園生態社區、新星美妝產業與生活區、新城中心區和從化湖休閑區為“七區”。

  評審:具有可操作性

  尊重現狀,集中緊湊,城市空間布局基本合理;注意彈性開發和開發的時序,采用滾動開發模式;對水系做了充分的研究,有一定的可操作性。水體面積大小及其與公共空間的關系可進一步研究。

  背景

  從化建新城區

  將增30萬人口

  今年8月30日下午,廣州市從化副中心規劃提交規委會,從化提出“溫泉金三角”設計,將北部流溪度假村和老溫泉城區以及最新出臺規劃的新城區,打包組團,形成溫泉旅游區。未來,從化規劃增加30萬人口,在老城區的北部建50平方公里的新城區,作為承接廣州市都會區轉移人口的主要地區,將為廣州都會區疏解約20萬人口。市規委會主任、市長陳建華提出,從化打溫泉牌應以老城區提高服務質量為主,新城區作為人口居住區而非開發新的溫泉。該規劃在規委會上獲得通過。

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