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成功案例  

從化將向北造新城,在我司進行國際咨詢
日期:2013-9-2           點擊:3171
 
羊城晚報記者
羊城晚報記者 呂楠芳 通訊員 穗規宣

  8月30日,廣州市規委會審議通過全新的從化規劃,作為廣州“123”功能區中的城市副中心,從化未來將走“提質擴容”的路子,擬在老城區北部建50平方公里的新城區,作為承接廣州市都會區轉移人口的主要地區,增加30萬人口規模。

  與此同時,從化還將繼續發揮溫泉資源優勢,對老溫泉進行整治,并計劃在新城新建溫泉高端功能區,選址于百仗山南麓地區。

  規劃

  解讀

  1

  新結構

  一城三區,新增30萬人口

  2012年,廣州“123”功能區規劃將從化的定位提高為廣州北部城市副中心,并對從化重新開展了具體全新的規劃。

  昨日獲規委會審議通過的從化副中心規劃將從化的發展目標定位為“世界溫泉之都”,發展模式是“提質擴容”。在人口方面,將疏解廣州都會區30萬人口。常住人口由67.8萬擴到90萬,管理服務人口擴到120萬;城鎮化率擴到70%。城鄉建設用地方面,由102平方公里擴到120平方公里;同時新增24.18平方公里國家低丘緩坡試點用地。

  整個規劃將從化分為“一城三區”—主城區、北部生態旅游區、南部太平新區和西部鰲頭新區。其中,主城區包括街口、江埔、城郊、明珠工業園,面積275平方公里。定位為從化副中心的核心區,功能是生活居住、文化娛樂、公共服務、商業商貿、先進制造業、溫泉健康養生。現狀人口28.6萬人,規劃常住人口42萬,規劃管理服務人口50萬。用地現狀33平方公里,規劃54平方公里。

  北部生態旅游區包括良口、呂田、溫泉、流溪河森林公園、石門森林公園,面積1135平方公里。

  南部太平新區包括太平鎮范圍,面積210平方公里。定位為以高技術產業為特色的衛星城;功能是與蘿崗區和中新知識城產業互動,重點發展高技術產業、先進制造業、醫療健康及創意產業、生產性服務業。太平鎮區加強服務功能,打造太平服務中心,推進產城融合。西部鰲頭新區包括鰲頭鎮范圍,面積365平方公里。定位:以戰略性新興產業為特色的衛星城;功能:與空港經濟區產業聯動,按照工貿融合的路徑,重點發展新材料、新能源等戰略性新興產業、現代物流產業。鰲頭鎮加強服務功能,打造鰲頭服務中心,推進產城融合。

  規劃

  解讀 2

  造新城

  向北拓展,大于50平方公里

  規劃提出,由于要承接廣州都會區轉移來的30萬人口,從化主城區容量不足,需要設新城。

  規劃分析認為,實現從化空間規劃擴張發展最適宜往北跨越式拓展,可拓展大于50平方公里用地(含低丘緩坡),地形坡度小無自然阻隔,拆遷量較小,約45萬平方米。

  在新城中將有地鐵14號線穿過,對接中心城區。而且,已規劃的大廣高速將在城區段下穿,以減少對城區的割裂。

  新城聯合舊城拉大骨架后,整個從化副中心的交通都將有大改觀:一方面為了發展旅游業,將建設機場旅游快線,吸引國際游客,具體言之,將S118-G105快速化改造為機場到從化的旅游快線,打造廣州第一旅游大道;建設從化旅游環線,包括廣從快速路、G105、大嶺山旅游觀光大道、X287、G105-G106連接線、G106。另一方面,為了聯系產業發展,將建設快速路,包括由機場東部快線北延段帶動鰲頭,鐘太快速路帶動太平等。

  從化市域內,則規劃了“二縱三橫+軌道交通”的交通體系:一縱指京港澳高速與G106;二縱是指大廣高速、G105、廣從快速、鐘太快速、機場東快速支線組成的南北向交通廊道;一橫是指汕湛高速;二橫是指佛清從高速與增從高速;三橫是指北三環高速公路;軌道交通為地鐵14號線。

  規劃

  解讀

  3

  保生態

  主城區保護帶寬度不小于100米

  規劃提出,規劃嚴格遵循生態優先的原則,劃定生態控制線,嚴格將建設用地比重控制在市域面積的10%以內。其中,流溪河是從化生態保護的重中之重。

  為了實現這個目標,規劃提出流溪河流域四級保護措施,確保流溪河兩岸的保護帶寬度在主城區不低于100米,主城區以外地區控制在200-400米。

  未來,沿著流溪河主要發展生態休閑產業,包括鄉村旅游、綠道休閑、花卉觀光、森林觀光探險、氧吧體驗、農產業深加工、會議度假。此外,沿流溪河休閑觀光帶,環狀的機動車、自行車慢行道和步行道。與此同時,探索生態轉移支付機制,建設財政轉移支付機制,補貼實施生態和耕地保育鎮村。

  未來的從化新城

  定位:世界溫泉之都

  發展模式:提質擴容

  空間結構:一核三區

  專家觀點

  從化溫泉水供應不足

  怎么打造溫泉金三角

  陳建華:優化老溫泉地區是關鍵

  從化因溫泉而知名,規劃擬利用這一天然優勢,在從化建設溫泉高端功能區,打造“溫泉金三角”。
  針對1平方公里的老溫泉地區,規劃擬將通過整治建筑和景觀環境,保護和展示溫泉文化,建設溫泉博物館,更新溫泉旅游設施,編制整治規劃,爭取申報中國歷史文化名鎮。而29.28平方公里的流溪溫泉旅游度假區將打造旅游服務核心區,建設以溫泉養生、高端商務會議、度假休閑、賽馬競技為主的復合型旅游度假勝地。此外,規劃還計劃在新城新建溫泉高端功能區,選址在百仗山南麓地區。

  不過,對于從化溫泉的利用,不少規委會專家提出質疑:從化的溫泉水供應量是否能夠支撐三個溫泉區?新城建溫泉區距離溫泉泉眼是否太遠?對此,廣州市市長陳建華表示,打“溫泉牌”確是個噱頭,但考慮到實際的利用情況,可用的溫泉水并不多,輸送條件也不是很好,因此在溫泉建設方面應慎重,避免過度開發,最好重點專注于老溫泉地區的優化提升。
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